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购买二手房的费用有哪些,买二手房要交哪些费用?

一、购买二手房的费用:税费

1、契税。契税分以下几种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为评估价的1%;90㎡-140㎡的契税为评估价的1.5%;大于140㎡的无论首套或者二套契税评估价的4%。二套普通住宅面积小于140平方米的契税都为评估价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何名下有房子,现在买房都要算二套。

2、个税。个税即个人所得税,征收标准为评估价的3%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收3%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、营业税。营业税是评估价的5.5%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

4、工本费。住宅工本费是每本80块钱,商铺为550.

5、交易手续费。住宅每平米3元,商铺每平米5元

6、评估费。评估价的千分之五。

二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用

1、商品房案值评估费,一般是评估价的5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。



 
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